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売買・ご購入までの流れ

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売買物件のご購入・手続きの流れ

物件を購入する際は、物件購入の流れと住宅ローンを組む場合、住宅ローンの流れと並行して段取りをとる必要があります。
売買物件のご購入・手続きの流れ
step.1
情報収集
まずは自分の希望を箇条書きにしてみましょう。
エリア、間取り、予算等々希望条件に見合う物件をチェックしていきます。
合わせて自分の手持ち金額と物件の金額の差額をローンで組む場合の情報も集めておきましょう。
step.2
お問い合わせ・物件見学
これはと思う物件が見つかりましたら問い合わせしてみましょう。
モデルルームの展示中の物件であれば、実際の物件チェックも可能ですし、中古マンションや一戸建ての場合でも、チラシやネットを眺めて悩むより問い合わせをして現場に足を運ぶことをお勧めします。
step.3
絞り込み
集めた情報をもとに、見学を繰り返し、自分の優先順位から本当に納得できると思える物件を選びましょう。
住宅ローンの場合、自分の収入、月々の支払額等の条件等を照らし合わせながら最適なローンを選びましょう。
step.4
購入の申込み・事前審査

これはと思える物件が決まりましたら、いよいよ申込みです。
新築マンションなどの場合は『申込証拠金(10万円程度の現金)』が必要になることが多いようです。

住宅ローンの事前審査
物件の申込みと同時に住宅ローンの事前審査を受けます。
実際にローンを組むことが可能なのか、いくら借り入れができるのか等、金融機関によって事前審査が行われます。
事前審査に通らないと契約に進めないので、資金計画は綿密に立てていきましょう。

step.5
重要事項説明・契約書の確認
ローンの事前審査に通り、契約に入る前に、物件の契約内容を確認しておく必要があります。
可能であれば契約日の前に「重要事項説明書・契約書」等をコピーしてもらい、しっかり確認した上で契約されることをお勧めします。
step.6
ご契約
正式にご契約となります。
重要事項説明書・契約書の内容を把握して、不明な箇所はしっかりと質問し、納得した上で署名します。
契約後に自分の都合で解約する場合は、手付金を放棄することになります。
また、場合によっては違約金が発生することもあるので注意しましょう。
step.7
ローンのご契約
売買契約が完了したら、住宅ローンのお申込みを正式に行います。
金融機関により本審査を行い、承認されると正式なローン契約を結ぶことになります。
step.8
内覧チェック
新築物件の場合、建物の完成前に契約を行いますので、物件の引き渡し前に『事前内覧会』が行われます。
建物の状態・仕上り等、きちんと契約通りの施工なのかをチェックします。
問題がある場合は、引渡しまでに問題解決をするよう依頼しておきます。
step.9
残金決済
購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払います。これを残金決済といいます。
住宅ローンの借入金を、金融機関が直接不動産会社に振り込むよう依頼することも可能です。
残金の支払い確認が出来ましたら、物件のお引渡しとなります。
step.10
引渡し・入居
住宅ローンの決済完了につき、マイホームのお引渡し・ご入居になります。
引越しの際には、鍵の受取りの他に、司法書士により不動産の所有権移転登記が行われます。
引越し時に建物の状態を確認し、問題が無ければ新しい住まいでの生活がスタートします。
入居の翌年の確定申告で、住宅ローン控除の申請もしておきましょう。

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